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“最难就业年”偏遇涨租潮 大学周边房租上扬

2013-06-17 14:05  来源:广州日报   进入论坛评论

2013年全国有近700万高校毕业生就业,被称为“史上最难就业年”。时至毕业季,是否催生庞大的毕业生租房市场?满堂红市场部高级主任李翔宇介绍,临近7月的毕业时段,大学毕业生对中低租价物业需求逐步增大,由于初入社会的收入水平不高,绝大多数毕业生只能接受月支出额在600~1000元的物业,但市面上能被毕业生接受的房源,几乎是面积在40平方米以下的单间或小一房。如果想住得相对舒适一些,则要采取合租的形式,但同时会产生安全性问题。今年若毕业生要承租同样面积、相同地段的房子,房租至少要比去年多支付100~150元。比师兄师姐更难找工作,还要比师兄师姐付更贵的房租?各位毕业生少安毋躁,记者在本期专题里,为您直击大学生目前的租房市况,看看哪里的房子离学校又近,房租又便宜。

租房百态:合租减轻负担 能步行上班最要紧

小陈和小钟从“五一”起就开始找房,一开始锁定一师兄租房的小区,问了好几家中介,发现像师兄现在住的那种小三房,带家电月租最低都要2700元,看过一两套小两房,装修太旧更只有部分家电,入住后还要添置不少家电,也是一笔不菲的支出。最后小陈在工业大道锁定一套70多平方米的两房,业主刚装修房子,家私家电都配齐,月租2300元,两人各自分摊1150元房租。

今年刚毕业的阿婷和两个朋友,工作地点都在天河北中信广场周边,相约在天河北合租一套三房一厅,每人预算约1000元。不过,找了一个多月她们发现在中信广场周边,就算是八九楼楼梯楼三房,最便宜的月租也要3000多元。无奈只能再往外找,最后在广州大道北租到一套楼梯楼9楼的80多平方米三房,由于是顶层,家电配置齐全的三房一厅租金2600元,3个人合租,人均租金支出不到900元。

小冬、小薇和婉仪是在西门口同一栋写字楼的不同楼层上班,她们原本各自打算租一房一厅,一问才知道附近40平方米左右一房一厅少有放盘,即使有租金都要1600~1700元,远超出1100元的租房预算。后来,三人合租一套三房一厅,月租才3000元,月租金支出人均才1000元,比她们原来计划独自租房的预算还要少100元。

合富置业市场经理梁燕明表示,在天河北、环市东等传统商务区周边,近期均出现毕业生合租的个案,租客一般在附近写字楼上班,以步行10分钟距离的范围内找房,上班方便、价钱适中、装修新净、家电配套齐全是大部分毕业生租房的基本要求。近期距天河北商务区不远的广州大道北、水荫路口以及靠近环市东的青龙坊一带,均录得毕业生合租的个案。(王荔珏)

天河高校区:

求便宜乐租高层楼梯楼

合富置业尚德分行主管叶文艺表示,最近来咨询租盘的大学毕业生增加了不少,大学生比较喜欢合租60~70平方米两房或80~90平方米的三房,预算在2700~3000元/月左右。价格是大学生们租房的重要决定因素,由于电梯楼价格较贵,他们都偏向租住楼龄不太新的高层楼梯楼。今年的租金水平上升了10%,月租成本约上升了300~400元/间。

据中原地产暨南分行营业经理刘袁远介绍,暨南大学附近大学生租房需求基本与去年持平。部分不喜欢合租或较为富裕的学生会选择租住单间或公寓,如MBA国际公寓和阳光都会广场。单间或公寓的租金约2700元/月。而3~5人合租的学生会选择石牌东路段的二手房,租金约2500~3000元/月。也有学生会选择暨南大学附近的三房,但租金比石牌东路段的高,楼梯楼租金约4300~4500元/月,电梯楼租金为4500~5500元/月。同比去年,同样的房子月租金基本上涨了300~500元。

海珠高校区:

六七十平方米两房最多租

据合富置业上渡路分行主管杨达标表示,从6月起,区内租赁业务逐渐走旺,主要是每年6、7月份是大学生毕业租赁旺季,不少毕业生陆续离开校园外出租房。毕业生的资金有限,一般都会几个相熟的同学,选择两房或三房一起租住,其中,60~70平方米的两房较多人求,月租约2500~3000元左右,与去年同期相比,今年的租价也上调了200~300元/月,再加上业主对市场非常有信心,不轻易议价。

据中原地产赤岗分行营业经理曾伟健介绍,在该片区较多的大学生选择两三人合租,选择的主要是三房两厅。目前,该区楼梯楼三房两厅的租金约为2800元/月,电梯楼三房的租金约为3500~4000元/月。合富置业昌岗东分行主管陈启文表示,目前该片区内有比较多大学生来找租盘,大多数以合租为主,他们喜欢30~40平方米的一房或60平方米左右的两房单位。他们能承受的一房租金约1600~1700元/月,而两房预算则大约2500元/月。与往年相比,租金大约上升了100~200元/间。

白云高校区:

女生不喜欢合租青睐一房

据中原地产齐富路分行营业经理张院雷介绍,分行附近的高校有广东外语外贸学院及广州中医院大学,与去年同期相比,来租房的大学生约有一至两成的升幅。虽然租赁需求量较大,但供应量较为紧缺。不少女大学生不喜欢合租,一房房型较受她们青睐,月租金在1200元左右。另外,部分合租的大学生会选择小两房,月租金基本在1800~2000元左右。张院雷还表示,选择自己住的大学生约占六七成,而选择合租的大学生约占三四成。同比去年,同样房型租金上涨100~200元左右。

越秀高校区:

最喜欢一房一厅却租不起

据中原东风东路分行营业经理伍景强介绍,东风东路板块目前大学生租房需求与去年相比变化不大。一房一厅较受学生青睐,但由于越秀区租金不断上涨,一房楼梯楼月租金约为1800~2500元,同比去年涨了约400~500元,而部分电梯楼月租金达3500元以上,同比去年涨了约700元,而学生租赁一房单元可承受租金约1500~1600元/月,但这类房源非常少,环境也相对较差,满足不了大学生的需求。同时,中原地产伍景强透露,附近大学生的合租需求较少,这主要是因为大学生的工作地点尚未确定,而且越秀区二手房的租金相对较高,大学生租房会选择租金相对较低的地段。

低租板块扫描

粤垦板块:租金平过五山板块

粤垦板块临近五山高校区,一直是高校毕业生租房热点板块,租金相对于五山板块要低不少。据满堂红统计数据显示,5月份粤垦板块的平均租金为39.71元/m2/月,而五山板块的平均租金为48.89元/m2/月。粤垦板块租金单价优势较明显,对比去年同期也有明显上涨,去年同期平均租金为31.28元/m2/月,同比去年同期上涨27%。但大学生租房的成交量也有较大幅度减少,今年5月成交量同比去年减少了57%。大学生青睐的主要集中在东莞庄路、粤垦路一带的两房,多采用合租方式,东莞庄路一带成交比较活跃的主要有天一新村,60平方米的两房租金约2800元/月,同比去年每月涨了近200元。而粤垦路金燕花园等楼盘两房月租2600~3000元左右,而去年同期仅需2400~2500元。

东圃板块:租金涨幅不明显

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